兰州新区奥特莱斯黄金旺铺急售

铺源编号：86118 发布时间：2016-8-24

面积：30 m²
售价：24万元
地址：兰州周边永登
楼盘：奥特莱斯

联系人：张德强

买铺请拨：信息已过期

商铺详细信息

商铺区域：
公共交通：602-603
商铺卖点：兰州新区奥特莱斯国际广场项目由兰州新区百年置业有限公司开发建设，甘肃建设投资集团总公司承建，总投资18亿元。总用地面积118亩，总建筑面积20万平方米。奥特莱斯国际广场位于经十路和纬八路的交界处，新区综合保税区旁，新区规划城市中心商业圈里。西北五省第一家奥特莱斯，省政府重点招商引资的项目之一，投资雄厚，升值潜力巨大。
项目是集大型超市，奢侈品销售、儿童乐园、国际、国内餐饮、电影院、书市、KTV、宾馆、办公为一体的大型超市综合体。商场建成运营期间将有至少50个国际奢侈品牌入驻商场。该项目预计2017年元旦开业。

OUTLETS——世界名牌折扣店、“工厂直销店”、“品牌直销广场”，在全球已超过500家：美国近300家、日本9家、欧洲近100家。国际上每个奥特莱斯项目的年营业额少则约10亿美元，多则近100亿美元。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型购物中心。在中国首家引进的奥特莱斯项目是北京雁沙奥特莱斯，我们是西北五省第一家奥特莱斯直营店。
1985年纽约奥特莱斯开业，销售记录一鸣惊人；1995年伦敦奥特莱斯开业，强力带动当地就业；1999年东京奥特莱斯开业，创造了地方税收奇迹；2000年米兰奥特莱斯开业，连续10年拉动周边土地物业大幅升值；同年巴黎奥特莱斯开业，每年吸引近千万游客蜂拥而至。

奥特莱斯国际商业广场属于产权式商铺，每铺都可以办理独立产权证。产权式商铺，在固定年限内给予买方每年固定保底和加抽成的回报。商铺由商场委托经营管理，委托管理式经营为什么好？因为等于别人在帮你赚钱，你省时省力省心思，还能得到丰厚的租金收入。

兰州奥特莱斯国际广场是意大利奇柯奥特莱斯国际有限公司直营店，商品均是国际名品厂家直销，绝对正品！奇柯奥特莱斯国际有限公司正式将旗下的阿玛尼、普拉达、古驰等50个国际一线品牌销售权、经营管理权签约给兰州新区百年置业有限公司。比国芳百货和亚欧商厦的奢侈品种类齐全，价格更实惠，商品以1-6折的折扣吸引人气。奥特莱斯属于目的性消费，吸引消费者的是以低价买到自己耳熟能详、消费得起的大众品牌。很多人愿意驱车几十公里甚至几百公里去采购，一次性买足所有所需产品，就是因为这一点。

前十年每年保底租金收益（按总房价百分比计算）
前三年7％
四到五年8％
后五年6％加超出部分2、8分成（商场20％、业主80％）
仅仅是租赁合同上所约束的必须给予业主的底限收益，至于超出部分无法估计，一般情况下商场运营起来，十年可以达到100-200％的租金收益，不需十年就可以回本。
十年之后将由实际收取的租金2、8分成（商场20％、业主80％）

高端业态决定租金回报，一件LV的包包就要好几万，一个品牌店月营业额可以达到几十万左右。商场的营业额决定了商户的承租能力，奥特莱斯这种国际名品的高端业态，租金升值潜力不可限量！

二、三线城市的奥特莱斯租金一般都在600/平米/月，您的投资回报与您的总投资额有关，假如您买100平米（三套商铺），一个月是6万元租金，一年是72万元租金，五年是360万租金。买10平米的商铺，一个月是6000租金，一年是72000租金，五年是36万。所以投资总额越高，租金回报越大。
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